Районная администрация передала земельный участок в аренду победителю аукциона, который позже уступил права по договору третьему лицу. Муниципалитет обратился в суд с иском о признании этих действий недействительными и расторжении соглашения, заключенного по итогам торгов. Первая инстанция в удовлетворении требований отказала, апелляция признала действия по передаче прав на пользование недвижимостью незаконными, кассация такое решение поддержала.

Победитель торгов обратился с жалобой в ВС России, отметив, что запрет на передачу своих прав и обязанностей ограничивает его и противоречит фундаментальным положениям гражданского и земельного законодательства.

Судебная коллегия по гражданским делам отменила решения апелляции и кассации, напомнив, что при рассмотрении споров, вытекающих из договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более пяти лет, следует исходить из того, что соответствующие права и обязанности по этому договору могут быть переданы третьему лицу при условии уведомления собственника.