Житель Москвы приобрел квартиру на публичных торгах в рамках исполнительного производства, внес полную стоимость по договору и зарегистрировал право собственности. Кредитор, в пользу которого обращено взыскание на это имущество, направил заявление о приостановлении процедуры и добился изменения начальной цены объекта, а позже подал иск о признании недействительными сделки купли-продажи и торгов.

Удовлетворяя исковые требования, первая инстанция исходила из того, что торги проведены без учета судебного акта об изменении начальной продажной цены, что привело к занижению стоимости квартиры и нарушению прав истца. Применяя последствия недействительности сделки, суды вернули в собственность должника квартиру с обременением в виде залога в пользу кредитора. Лишенный имущества и средств добросовестный покупатель обратился с жалобой в ВС России.

Высшая судебная инстанция отметила, что вопрос о возвращении покупателю уплаченной по признанному недействительным договору купли-продажи суммы суды не рассмотрели, оснований для применения односторонней реституции не указали. Коллегия по гражданским делам направила дело на новое апелляционное рассмотрение.