Департамент имущественных и земельных отношений обратился с иском к жительнице Воронежской области, посчитав, что ее гараж – это самовольная постройка, подлежащая сносу, поскольку частично находится на земельном участке муниципалитета. Согласно заключению экспертов, спорное имущество имеет общие со смежными строениями стены, фундамент и перекрытия. При этом часть гаража, выступающая за границы участка, составляет чуть более 5 % от общей площади объекта.

Суд первой инстанции пришел к выводу о том, что снос гаража приведет к нарушению целостности комплекса и причинению ущерба правам третьих лиц, и отказал в удовлетворении требований. Апелляция решение отменила, возложив на ответчика обязанность по частичному демонтажу кровли и фасадной стены. Кассация с этой позицией согласилась.

Коллегия по гражданским делам ВС России, рассмотрев жалобу собственника гаража, отменила судебные акты, вынесенные апелляцией и кассацией, напомнив, что снос объекта самовольного строительства является крайней мерой государственного вмешательства в отношения, связанные с возведением объектов недвижимого имущества.